Estos 8 tips de expertos evitarán que pierdas clientes y permitirán que tu propiedad te aporte buenas ganancias.
Podrían ser más, pero hemos elegido estos 8 tips para que alquilar tu inmueble vacacional como un pro sea un placer y no una fuente de problemas.
A diario vemos hermosas fotos de inmuebles vacacionales pero a veces contrastan con la realidad que los viajeros encuentran.
Esa fea realidad siempre se traduce en pérdidas futuras, para el arrendador, pues la gente no regresa o puede ir más allá, publica en Internet su opinión sobre tu inmueble.
Y es que hoy en día debemos cuidarnos mucho de las redes, pues son una importante herramienta, no exclusiva pues está a la mano de todos.
Lejos están los días en que las personas propietarias de un inmueble secundario lo llenaban de trastes feos e inservibles con el fín de alquilarlo.
Desde la salida al mercado de plataformas como Airbnb, muchas personas comenzaron a cambiar esta actitud respecto de su bien y del futuro inquilino.
Cuántas veces escuchamos, en calidad de gestores de propiedades vacacionales, frases como: «para qué amoblar bien si lo van a romper».
Por fortuna esto ha ido cambiando, para bienestar del vacacionista pero también para la mejoría financiera del propietario.
Porque un inmueble bien preparado, vende más y atrae mejores clientes, es decir personas respetuosas que cuidaran lo que les arriendan.
Y esto no es más que una técnica psicológica, pues las personas que alquilan un inmueble vacacional buscan algo similar o mejor a sus propias casas.
Nadie saldrá de su casa para pagar un inmueble deteriorado, feo, mal amoblado en feas condiciones, sería una absoluta tontería.
Con lo cual en base a esa premisa, los tenedores de inmuebles destinados al alquiler vacacional así como las agencias que lo alquilan deben ser muy cuidadosos, si quieren ganar dinero.
8 TIPS PARA ALQUILAR TU INMUEBLE VACACIONAL COMO UN PRO
Desde que comenzó la Pandemia del Covid 19, y luego de casi tres años recluidos en nuestras casas, el deseo de viajar aumentó exponencialmente.
Pero también aumentaron el miedo, la desconfianza, el sentimiento de inseguridad al salir de casa, eso incluye hospedarse en un hotel o en un alquiler vacacional.
Por tanto para atraer y calmar los ánimos, todo el que haga énfasis en la limpieza de su inmueble a alquilar le hará ganador por encima de los otros.
Pero además hay otras cosas interesantes a contemplar y poner en práctica, aquí te lo contamos:
1-HIGIENE Y LIMPIEZA «CLEAN AND SAFE»
Dos palabras mágicas y dos acciones fundamentales a la hora de alquilar, sobre todo desde la aparición del covid-19.
Como nunca supimos cómo si el virus permanece o no en las superficies debemos implementar ahora más que nunca una politica de clean and safe.
Es decir que antes, durante ( si es posible) y después del alquiler debemos limpiar a fondo e higienizar adecuadamente nuestro inmueble.
Además es importante incluir esta frase «clean and safe» en tu anuncio publicitario, eso sí a condición que cumplas a cabalidad con esto.
Para garantizar esto la recomendación es que contrates en la medida de lo posible una empresa de limpieza calificada.
Que dejará tu inmueble a cada salida impecable, de manera que el futuro vacacionista se sienta obligado a mantener orden y limpieza.
Esto te permitirá cobrar además el fee o gasto de limpieza final, porque si al entrar encuentran un inmueble sucio no tendrías la «cara» para cobrar este gasto, cierto?.
Además, puedes arreglar con los vacacionistas si desean servicio de limpieza entre semana, claro está si se trata de un alquiler de una semana o más.
Esto permite mantener el inmueble y al mismo tiempo verificar que todo está bien, es un error alquilar y olvidarse pues al final puedes encontrar malas sorpresas.
Pero si en tu caso esto no es posible, entonces tienes que procurar que todo esté impecable a la entrada y cobrar el fee obligatorio de limpieza final.
La limpieza como hemos dicho es fundamental para lograr el éxito en alquileres vacacionales tanto para los huéspedes como para los anfitriones.
Para los huéspedes, una casa sucia puede arruinar las vacaciones antes de que empiecen. Para los anfitriones, puede perjudicar a la imagen y reputación del negocio.
Productos de limpieza que deberás dejar en el inmueble
- Una buena aspiradora (que limpie bien las alfombras)
- Una mopa de microfibra para pisos con parquet
- Limpiador de cristales
- Limpiador multiusos para la cocina e incluso para los suelos
- Esponjas varias NUEVAS para la cocina
- Desinfectante para baños
- Cepillos de limpieza para el baño( si lo reemplazas cada vez es mejor)
- Muchos paños de microfibra
- Unos cuantos estropajos para limpiar la suciedad más resistente
- Una escobilla de baño
- Bolsas para basura
- Abrillantador para madera para añadir el toque final
- Piensa más específicamente en tu vivienda: ¿hay algo más que creas que puedes necesitar para limpiar?
Es aconsejable que compres los productos en cantidades suficientes, sobre todo en temporada alta, y reponer a medida que se acaben entre alquiler y alquiler, nunca dejes un envase medio lleno, o esponjas gastadas, o sucias, todo debe ser nuevo si deseas ganar dinero y gozar de prestigio como arrendador.
2-NORMATIVAS Y PERMISOS
Tus inquilinos vacacionistas deberán estar informados siempre, antes y durantes las vacaciones de las normativas y permisos en el lugar.
Por ejemplo si alquilas en una edificio residencial que tiene áreas recreativas como: piscinas, Jacuzzi, gimnasio, zona de juegos de niños y adultos, deberás informarles las reglas de uso.
Nada más desagradables tanto para el vacacionista, como para el propietario que algún residente reclame por uso de las zonas comunes.
Por tanto deberás revisar las normas y reglas de tu edificio, y comunicarlas en tu aviso publicitario, al momento de alquilar y colocarlas a la vista del vacacionista en el inmueble.
Una buena idea es entregarlo junto con la entrega de las llaves, si la entrada al inmueble no es automática, si es así entonces pégalo detrás de la puerta principal.
Eso evitará conversaciones incómodas con los vacacionistas, peleas con los vecinos y molestias para ti, debes tener presente que alquilar debe ser fuente de placer para todos.
3-CONTRATOS
A veces, las normas de los edificios y los estatutos de la comunidad de vecinos establecen restricciones a la hora de arrendar una propiedad u hospedar viajeros, es necesario que verifiques esto antes de ofrecer tu inmueble en alquiler.
De igual manera establecer un contrato simple pero efectivo, enviará la señal al vacacionista que no puede hacer lo que desee de tu casa, por tanto tendrá cuidado, pero le darás seguridad.
4-SEGURIDAD
Este punto es muy importante, tanto para ti como para el vacacionista.Por tanto debes implementar todas las medidas necesarias para garantizar la seguridad en tu inmueble.
Te conviene hacerles saber que tienes un inmueble seguro, tanto en el aviso publicitario como al momento del contacto.
Pero ojo no exageres, en explicaciones, podrías parecer sospechoso, sólo toma las medidas adecuadas, puedes sustituir las llaves por cerraduras de seguridad a la que podrás cambiar la clave cada vez que tienes un nuevo inquilino.
Esto es muy útil si alquilas a distancia y no quieres tener o contratar un servicio de concierge o una inmobiliaria o agencia de alquiler vacacional.
Para contribuir a la tranquilidad de los viajeros, puedes proporcionarles información útil para casos de emergencia o advertirles de cualquier posible riesgo. ¡Es un gesto muy sencillo que para ellos significa mucho!
Información de contacto para emergencias
Te recomendamos que dejes en tu alojamiento una lista con los siguientes números de teléfono:
- Los números de los servicios de emergencia locales.
- El número del hospital más cercano.
- Tu número de teléfono.
- El número de una persona de contacto en casos de emergencia (por si los huéspedes no logran comunicarse contigo).
- También es importante que los huéspedes sepan cuál es la mejor manera de contactar contigo si ocurre algo. Recuerda que comunicarte con ellos a través del sistema de mensajes de Airbnb es una alternativa segura.
Prevención de riesgos
A continuación, te dejamos algunos consejos que pueden ayudarte a evitar riesgos:
- Recorre tu alojamiento y valora en qué zonas los huéspedes podrían tropezarse o caerse.
- Retira los elementos que puedan suponer un peligro o asegúrate de que están bien señalizados.
- Retira todos los cables que queden al descubierto.
- Asegúrate de que las escaleras son estables y cuentan con pasamanos.
- Retira o guarda bajo llave los objetos que puedan ser peligrosos para los huéspedes.
Este punto es muy importante pues la seguridad del vacacionista es en parte tu responsabilidad, por tanto debes hacer todo lo posible para implementar las medidas adecuadas.
Eso te dará una buena reputación que podrás comprobar en las opiniones sobre tu alquiler. Y te dará mucha tranquilidad.
Seguridad infantil
Algunos huéspedes viajan con toda la familia, así que necesitan saber si tu alojamiento es adecuado para los más pequeños.
Si no es así debes publicarlo en tu aviso o advertir a los vacacionistas en los detalles del anuncio los posibles riesgos o explicar si tu alojamiento no es adecuado para niños o bebés.
Si aceptas niños debes tomar todas las medidas de seguridad y de comodidad necesarias, este punto es muy importante para todos.
SEGUROS
Debes tener en cuenta los seguros de Protección frente a daños para anfitriones y Seguro de responsabilidad civil para anfitriones .
Tus vacacionistas deben estar protegidos pero tu también, por eso es importante que contrates y tengas al día todos los seguros necesarios para poder alquilar.
Te ayudará a reemplazar objetos dañados, será necesario en caso de accidente dentro del inmueble y más.
5-Climatización
Es fundamental que los electrodomésticos, como la calefacción o los aparatos de aire acondicionado, funcionen bien para que los huéspedes disfruten de una estancia cómoda.
Además, hay otras formas de garantizar que no pasan frío ni calor:
- Asegúrate de que tu alojamiento esté bien ventilado.
- Indica cómo utilizar de forma segura la calefacción y el aire acondicionado.
- Comprueba que el termostato funcione correctamente y asegúrate de que los huéspedes sepan dónde está.
- Realiza el mantenimiento de los aparatos con regularidad.
6-Límite de huéspedes
Este es sin dudas uno de los mayores dolores de cabeza para el arrendador vacacional, pues si no se es claro y firme desde el principio en cuanto a este punto, todo podría salirse de control.
No olvidemos que si alquilas a distancia no podrás controlar esto, en cambio si adviertes de manera firme cuántas personas se pueden alojar desde el principio, te evitarás problemas.
Establece el número máximo de huéspedes que pueden quedarse en el alojamiento de forma segura. Es posible que la administración local de tu zona disponga de normas al respecto.
7-Normas de la casa Y DEL EDIFICIO
No dudes en establecer y hacer saber a los vacacionistas cuales son las normas internas de tu casa, además de las normas del edificio o de la residencia.
Los huéspedes suelen agradecer que les expliques desde el principio cómo esperas que se comporten en tu alojamiento.
Si permites fumar, o fiestas , visitas, mascotas, te recomendamos que pongas carteles para recordárselo a tus huéspedes. Si pueden fumar, pon ceniceros a su disposición en las zonas donde esté permitido.
Aparcamiento
Informa a los huéspedes sobre las normas de aparcamiento de tu edificio y de la zona. Aquí tienes algunos ejemplos:
-Solo se puede aparcar en una plaza en concreto.
-Los martes y los jueves no se puede aparcar en la acera de enfrente de esta calle porque se llevan a cabo servicios de limpieza.
-Solo se puede aparcar en la calle entre las 19:00 y las 7:00.
Mascotas
Revisa los estatutos de la comunidad de vecinos para asegurarte de que no haya restricciones respecto a las mascotas.
Si permites que los huéspedes lleven a sus animales de compañía, agradecerán que les indiques los lugares idóneos para sacarlos a pasear y dónde deben desechar los residuos que generen.
También es buena idea que les facilites algunas alternativas de emergencia, como el número de un hotel para mascotas cercano, por si el animal molestara a los vecinos.
8-DECORACIÓN Y EQUIPAMIENTO
Es muy importante que decores y equipes tu inmueble de manera bonita, cómoda, agradable. Debes lograr que las fotos que publicas sean el fiel reflejo de la realidad.
A diario vemos fotos hermosas en lugares de alquiler vacacional que no se corresponden con la realidad, cómo lo sabemos? por las reseñas que los vacacionista publican una vez que abandonan el inmueble.
Por eso decora y equipa de acuerdo a los inquilinos que deseas tener, si quieres cobrar más debes tener presente que deberás decorar y equipar con calidad, si quieres alquilar para familias, decora agradable, bonito, funcional.
Si aceptas niños agrega mobiliario adecuado, si puede incorpora cunas o camas infantiles, los inquilinos te valoraran muy bien.
Evita llenar tu apartamento de alquiler con muebles feos, viejos, rotos, porque no lograrás alquilar bien, no ganarás buen dinero y deberás reemplazarlos cada vez.
De igual manera haz mantenimiento frecuente a las instalaciones sanitarias, WC, duchas,grifos, canillas, esto suele ser uno de los mayores problemas durante las vacaciones, si estás en temporada alta será difícil solucionar
