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Cuánto cuesta alquilar casa en París

eiffel tower photography

Vivir en París es el sueño de muchas personas, una de las preguntas más frecuentes es cuánto cuesta alquilar casa o apartamento en la ciudad luz, aquí te lo contamos.

Cuánto cuesta alquilar casa en París, como hemos dicho antes, esta es una pregunta frecuente entre las personas a las que les gusta París.

Pero también en las redes sociales, sobre todo en los grupos de viajeros, seguramente motivados por las hermosas imágenes que se publican de la ciudad luz.

París es una ciudad famosa por su monumental bagaje cultural, por sus hermosos cafés, fachadas, tiendas, glamour, existente e imaginario.

Cuando decimos imaginario es porque, muchos de los clichés que vemos en redes sociales se caen frente a la realidad, en cuanto a vivir en París se trata.

Y no es que la realidad sea fea o mala, al contrario, pero es que París es famosa también por la dificultad para alquilar un buen apartamento o casa.

Porque además de los requisitos necesarios para alquilar también están los precios, un poco altos en comparación con otras ciudades.

Como es bien sabido, la mayoría del parque inmobiliario menos oneroso de París, y aquí hablamos de la verdadera ciudad de París no de sus suburbios, es vetusto, pequeño y algo incómodo.

Eso es una realidad, los primeros sorprendidos son los extranjeros procedentes de países como, Estados Unidos, Canadá y América Latina.

En estos países, el metraje de los inmuebles suele ser generoso, amplio, cómodo, y los precios en la mayoría de los casos corresponden a esas cualidades.

En el caso de la hermosa ciudad de París no es igual, pues el metraje es muy pequeño y costoso, y las comodidades no se parecen mucho a lo antes expresado.

Pero aquí te vamos a ayudar a tener una idea si quieres vivir en París, nos hemos asesorado con plataformas inmobiliarias y esto es lo que nos han informado.

Cuánto cuesta alquilar casa en París
Cuánto cuesta alquilar casa en París

Cuánto cuesta alquilar casa en París

CONCEPTOS IMPORTANTES SOBRE PARÍS

París es a la vez un municipio y un departamento de la región de Île-de-France. La ciudad está dividida en 20 distritos repartidos en un territorio de 105,40 km².

En 2014, se contabilizaron 2.220.445 parisinos en la capital, es decir, 21.067 habitantes por km², lo que la convierte en la ciudad más poblada de Francia.

PRECIO POR M2 PARA LA VENTA DE UNA CASA O APARTAMENTO EN PARÍS

El precio de los inmuebles en París es uno de los más altos del mundo, con una media por m² de 9.153 €. Sin embargo, existen fuertes disparidades entre los distritos y los distritos de la capital.

De hecho, los distritos centrales como el Odéon o Saint-Germain-des-Prés en el distrito 6, Les Halles, el Quai des Orfèvres y el Palais Royal en el distrito 1, así como los Invalides en el distrito 7 son los más caros, con un coste medio superior a 11.000 € por m².

El alojamiento más barato se encuentra en los distritos con viviendas sociales, en particular los distritos 12, 13, 14, 15, 18, 19 y 20.

En 2012, la rue Pajol, en el distrito 18, fue la más barata de la capital con un precio medio de 3.900 € por m².

PRECIO POR M2 PARA EL ALQUILER DE UNA CASA O APARTAMENTO EN PARÍS

En cuanto al alquiler, que es lo que nos ocupa, este depende como para la venta del precio del m2 por distrito.

Cómo hemos mencionado antes, estamos hablando de la ciudad de París intramuros, no de las ciudades o suburbio o banlieues, como Haute-de-Seine, Val de Marne,Seine Saint-Denis,etc.

En este cuadro te mostramos el precio aproximado o de referencia por m2 para alquiler en París por distrito (arrondissement).

Distrito(Arrondissement)Precio p/m2 CasaPrecio p/m2 apartamento
París 1°40€/m236 €/m2
París 2°40€/m237 €/m2
París 3°41 €/m237 €/m2
París 4°41 €/m237 €/m2
París 5°39 €/m236 €/m2
París 6°42 €/m238 €/m2
París 7°40 €/m236 €/m2
París 8°38 €/m235 €/m2
París 9°38 €/m234 €/m2
París 10°36 €/m233 €/m2
París 11°36 €/m233 €/m2
París 12°33 €/m230 €/m2
París 13°33 €/m230 €/m2
París 14°34 €/m231 €/m2
París 15°33 €/m230 €/m2
París 16°36 €/m233 €/m2
París 17°36 €/m232 €/m2
París 18°34 €/m231 €/m2
París 19°31 €/m228 €/m2
París 20°32 €/m229 €/m2
Fuente de información: La cote immoFlatlooker.comService-public.fr

Revaluación de los alquileres en París desde el 1° de julio de 2021.

Un decreto de la prefectura de París establece los nuevos alquileres de referencia que se aplican a los contratos de arrendamiento firmados a partir del 1 de julio de 2021.

El marco de alquiler de viviendas amuebladas y sin amueblar en el parque de alquiler privado parisino está en vigor en la capital desde el 1 de julio de 2021.

El decreto publicado el 7 de junio de 2021 fija los importes de los alquileres de referencia, los alquileres de referencia aumentados y los alquileres de referencia reducidos para toda la ciudad de París (precio por metro cuadrado de espacio habitable, por categoría de vivienda y por zona geográfica).

Por ejemplo, para un apartamento de 2 habitaciones sin amueblar en un edificio anterior a 1946, el alquiler de referencia es:

22,4 € /m² en el distrito de Saint-Fargeau (distrito 20 ) ;
24,4 € /m² en el distrito de Auteuil (distrito 16 ) ;
25,3 € /m² en el distrito de Les Halles ( 1er arrondissement);
25,4 € /m² en el distrito de Plaisance (distrito 14 ) ;
28,7 € /m² en el distrito École Militaire (distrito 7 ) .

Según la web del service-public.fr mediante esto, se trata de experimentar hasta el 23 de noviembre de 2023 con este nuevo sistema de control de rentas en todo el territorio parisino donde se han observado tanto:

  • una diferencia significativa entre el nivel medio de alquiler observado en el parque privado de alquiler y el alquiler medio en el parque social de alquiler;
  • un nivel de alquiler medio alto;
  • una baja tasa de vivienda en construcción en comparación con la vivienda existente en los últimos 5 años;
  • perspectivas limitadas para la construcción de viviendas.

este decreto de la prefectura sigue a un decreto del 12 de abril de 2019 que prevé la implementación de un sistema experimental de control de alquileres en todo el territorio de la ciudad de París según lo permitido por el artículo 140 de la ley del 23 de noviembre de 2018 sobre la evolución de la vivienda , desarrollo y tecnología digital (conocida como la ley “ Élan ” ).

service-public.fr

Calcula tu mismo el precio aproximado de tu alquiler

Para conocer concretamente los precios de los alquileres de particulares en París, solo tienes que consultar el mapa interactivo que enumera todos los distritos .

Rellena las características del alojamiento (número de ambientes, período de construcción, tipo de alquiler);la dirección del alojamiento o la zona de tu interés.

No todos los alquileres en París están regulados por la misma ley,Ciertos alojamientos están excluidos del control de alquileres.

El alojamiento sujeto a la ley de 1948 , alojamiento aprobado por Anah (excluidos los acuerdos de alquiler intermedio) , vivienda social (HLM) , alojamiento amueblado , subarrendamiento, alojamiento por turismo.

Desde julio de 2019, la renta incluida en un contrato de arrendamiento residencial (incluido el arrendamiento de movilidad) se rige por las rentas de referencia establecidas por el prefecto.

Estos alquileres de referencia dependen de la categoría de alojamiento (alquiler vacío o amueblado, número de habitaciones, período de construcción).

En algunos casos, se puede prever un alquiler adicional en el contrato de arrendamiento.

A TENER EN CUENTA

Si bien existe un cuadro muy bien regulado del precio de los alquileres en París, siempre encontrarás abusos, y en otras ocasiones no entenderás los precios.

Por ejemplo no es lo mismo alquilar un apartamento de 30m2 sin muebles que amueblado, por tanto el precio será diferente.

De igual manera se debe tomar en cuenta la calidad del inmueble en cuestión y no sólo su ubicación, aunque esta es la que dá el precio base.

Puedes encontrar un hermoso apartamento bien amueblado en el 18° arrondissement pero no puedes pagar como si estuviera en el 7° arrondissement, uno de los barrios más exclusivos de París.

Siempre puedes tener como referencia los precios por metraje indicados en la carta de referencia pero debes saber que nunca podrás calcular el precio con exactitud.

Sin embargo cuando entras en contacto con la inmobiliaria normalmente te informan el porqué de los precios.

De igual manera tu contrato de arrendamiento debe contener información sobre a qué Ley de ajuste corresponde el inmueble que estás alquilando.

¿Qué debo hacer en caso de litigio relacionado con el alquiler del alojamiento?

Dirección de Información Legal y Administrativa (Primer Ministro)

En caso de conflicto en el marco de un contrato de arrendamiento residencial, a veces es obligatorio llegar a una conciliación con un tercero.

Persona no involucrada en un caso legal(por ejemplo, conciliador de justicia), para poder luego recurrir al juez.

Dependiendo del tipo de disputa (arrendamiento, alquiler, inventario, etc.), se deben cumplir los plazos. Muchos son los diferentes motivos de desacuerdo.

Ellos pueden ser relativos a:

  • Mobiliario, si es amueblado
  • Problemas diversos si el inmueble es alquilado vacío
  • Depósito de seguridad
  • Inventario de entrada o salida
  • Alojamiento decente: si la vivienda no es digna o es insalubre
  • Nueva renta
  • Suplemento de alquiler
  • Revisión de alquiler anual
  • Renovación de contrato para reducir la renta( posible solo en París o Lille
  • Renovación de contrato aumento de renta infravalorada

Cada uno de estos casos tiene una solución, para conocerla te invitamos a visitar la web del service-public.fr y seleccionar el caso que te aplique.

REVISIÓN DEL ALQUILER

La revisión anual del alquiler se puede realizar en el año siguiente a la fecha de revisión del contrato de arrendamiento.

La revisión del alquiler no se aplica con carácter retroactivo, sino únicamente a partir de la fecha de la solicitud.

Transcurrido el plazo de un año, la revisión no aplicada se pierde para el propietario.

Ejemplo :

Si la fecha de revisión del contrato de arrendamiento es el 13 de marzo de 2021, el propietario puede revisar el contrato de arrendamiento hasta el 12 de marzo de 2022.

Si la fecha de revisión del contrato de arrendamiento es el 13 de marzo de 2021, pero el arrendador no lo solicita hasta el 13 de junio de 2021, solo se pueden aumentar las rentas cobradas a partir de esta fecha.

¿Necesitas ayuda para encontrar un apartamento en París?

Hay muchas maneras de encontrar un apartamento en alquiler en París, avisos de prensa, plataformas online profesionales o directamente con los propietarios.

PLATAFORMAS ONLINE PROFESIONALES:

Bien’ici , Seloger, Logic-immo, lodgis

PLATAFORMAS ONLINE PARTICULARES

PAP, Le bon coin, en estas plataformas encontrarás anuncios de particulares que alquilan, y podrás colocar un aviso solicitando un inmueble en alquiler.

Debes estar atento pues en estas páginas de anuncios particulares puedes encontrar a algún tramposo que te quiera estafar.

Debes saber que nunca debes pagar por adelantado hasta obtener el contrato de arrendamiento firmado por ambas partes.

Lo más recomendable para alquilar casa en París, si es primera vez que alquilas, es alquilar a través de una inmobiliaria, en París hay muchas y todas conocidas.

Evita alquilar a través de las redes sociales, en muchos casos los que ofrecen los inmuebles, son inquilinos que no tienen permiso para subarrendar, eso te puede poner en un aprieto, pues tendrías que abandonar el inmueble y perderías el dinero que hayas pagado.

También puedes contratar los servicios de agentes independientes, que en su mayoría son ex agentes inmobiliarios que conocen bien cómo funciona el negocio, que te ayudará a preparar tu dossier, y podrá hablar por tí ya sea en la inmobiliaria o con el propietario, si tu no hablas francés.

Este servicio tiene un costo y no tiene nada que ver con la inmobiliaria ni con el propietario. Normalmente lo pagas en el momento en que firmas el contrato.

Solo deberás firmar el acuerdo de contratación para que el cazador inmobiliario o chasseur d’appartements comience a trabajar para tí.

Esto es una muy buena idea si no sabes por dónde empezar ni cómo hacer, o si no hablas francés, no todos hablan español, pero muchos hablan inglés.

Si te interesa este servicio en español nos puedes contactar por este correo reservas@flydiscount.fr, mencionando en el asunto Cazador de apartamentos.


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