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Alquilar casa en Francia

Alquilar casa en Francia

Todo lo que debes saber para preparar tu dossier y alquilar casa en Francia más fácilmente.

Cada año llegan miles de personas a Francia con la firme idea de establecerse en el país de manera indefinida o al menos por largo tiempo. Unos vienen por razones de trabajo, otros a estudiar y otros para reunirse a sus familiares o simplemente cambiar de vida.

Descripción

Todo lo que debes saber para preparar tu dossier y alquilar casa en Francia más fácilmente.

Cada año llegan miles de personas a Francia con la firme idea de establecerse en el país de manera indefinida o al menos por largo tiempo. Unos vienen por razones de trabajo, otros a estudiar y otros para reunirse a sus familiares o simplemente cambiar de vida.

Sin embargo a veces este proceso se vuelve un poco tedioso pues todos necesitamos un lugar dónde vivir, y sí buscar casa y alquilar no es tarea fácil en Francia, el país de la ¨paperasse¨, si tenemos que admitirlo, en Francia se sienten felices cuantos más papeles hay! y bueno hay que ajustarse a la norma .

Eso no quiere decir que debemos entregar todos los papeles que nos pidan, pues a veces nos podemos topar con personas que exigen cosas fuera de la ley, es el caso al momento de armar nuestro¨dossier*¨ o carpeta con los documentos necesarios para poder alquilar un apartamento o una casa.

Sin más preambulos compartimos con ustedes información útil, práctica, veraz e importante para que puedan emprender la búsqueda y calificar rapidamente en la lista de los posibles inquilinos.

DEBES SABER :

Está estrictamente prohibido solicitar una suma de dinero a un inquilino para revisar su dossier. Si un arrendador le pide dinero, seguramente se trata de una estafa.

Prepare su dossier* de alquiler

Es muy importante saber que en Francia para poder alquilar un inmueble, el inquilino debe poder demostrar que tiene como mínimo ingresos 3 veces mayor al precio del alquiler, esto quiere decir que si el alquiler es de 500 euros el inquilino debería percibir mensualmente al menos 1500 euros netos y fijos.

Caso contrario, le será muy dificil alquilar o tendría que buscar un fiador, el cual debe reunir el mismo requisito, es decir tener ingresos 3 veces del valor del alquiler o más.

Cómo preparar adecuadamente su dossier de alquiler

Para poner las probabilidades de su lado y asegurarse de que su carpeta o dossier termine en la parte superior de la pila, no deje espacio para la improvisación . Porque solo un dossier de alquiler bien elaborado le permitirá sobrepasar a todos los demás candidatos de alquiler. Este es el procedimiento a seguir:

  • Prepare los documentos básicos para alquilar su inmueble
  • Proporcione documentos opcionales (pero que a veces marcan la diferencia).
  • Niéguese a revelar cierta información confidencial.
  • Asegúrese de que su caso se destaque.
  • Encuentre rápidamente un garante en el caso de que ud tenga unos ingresos bajos .

Documentos obligatorios para alquilar un inmueble

Fotocopia de su documento de identidad (o pasaporte).
Últimos tres nóminas o boletines de pago (si es empleado) o dos últimos balances (si trabaja por cuenta propia autónomo).
Comprobante de domicilio (recibo de electricidad, teléfono fijo, box internet, gas etc.).
Si alguien lo respalda es decir si necesita un fiador éste deberá proporcionar los mismos documentos.

Enriquece tu dossier con documentos opcionales

Determinados documentos son opcionales, pero se solicitan con tanta frecuencia y es mejor tenerlos preparados con antelación, estos son alguno de ellos :

Último aviso fiscal (avis d’imposition suyo y/o del fiador, si lo tuviere).
Tarjeta de estudiante si es el caso
Permiso de residencia
Certificado del empleador
Fotocopia de impuestos locales (  taxe d’habitation, taxe foncière) si el garante es dueño de su vivienda
RIB
Recibos de alquiler del alquiler anterior.

Qué documentos no pueden pedir ni el propietario ni la inmobiliaria

En aplicación de las leyes del 6 de julio de 1989 y 17 de enero de 2002 , el propietario no tiene derecho a exigir ciertos documentos como:

Haga que su carpeta se destaque entre la multitud

Cuando tenga su cita con la agencia inmobiliaria o con el propietario del inmueble,tenga presente que lo más importante es dar una buena impresión rápidamente . Si la presentación de su expediente de es ordenada y completa, usted tendrá más posibilidades de llamar la atención del arrendador .

Por el contrario, un archivo de alquiler desordenado y/o incompleto corre el riesgo de descalificarlo.

En resumen, cada detalle es importante. Para destacar, también puede adjuntar una portada a su archivo. Como una carta de presentación, este pequeño texto debe incluir los elementos esenciales de su archivo y hacer que el propietario quiera saber más sobre usted.

TANTO POR ESCRITO COMO EN PERSONA, SEA RIGUROSO
Si se le pide que envíe su archivo de alquiler por correo electrónico, simplifique la tarea de su destinatario numerando los archivos PDF que le envía. Si el desorden reina en sus archivos adjuntos, es una apuesta segura que el propietario pasará al siguiente archivo sin reparos.

Garantías garante o aval

Para protegerse contra posibles alquileres impagos, no es raro que un arrendador requiera que su inquilino le proporcione un garante . Claramente, es su garantía, es decir, la persona que lo respaldará , a quién su arrendador le pedirá que pague el alquiler si usted no puede hacerlo.

Pero dadas las consecuencias económicas que implica, el rol de garante no siempre es fácil de cumplir … Sin embargo , si no tienes garante, hay alternativas:

  • La garantía bancaria.
  • El depósito de Visale.
  • El depósito en línea.

La garantía bancaria

En el caso de una garantía bancaria , se trata de depositar una cantidad equivalente a varios meses de alquiler en una cuenta dedicada. En el caso de facturas impagas, su arrendador le pedirá al banco que libere los fondos.

La garantía Visale


La garantía Visale , es otorgada por Action Logement , una organización especializada en vivienda social e intermedia, te pagará el alquiler si no puedes hacerlo. Tenga en cuenta que sus alquileres solo están garantizados hasta 36 meses. Además, debe cumplir con ciertos criterios para obtener el depósito de Visale:

  • Tener entre 18 y 30 años.
  • Estar en un período de prueba.
  • Ser empleado mayor de 30 años y / o en traslado profesional y mudarse dentro de los 6 meses posteriores a la toma de posesión de su cargo,
  • Formar parte de un hogar beneficiado de un apoyo en el marco de la intermediación alquiler.
  • Ser objeto de la firma de un contrato de arrendamiento de movilidad. El arrendamiento de movilidad es un nuevo contrato de alquiler de 1 a 10 meses, firmado entre el propietario de un alojamiento amueblado y determinados inquilinos (estudiantes, empleados en asignaciones temporales o formación profesional
  • Ser estudiante en alternancia es decir un estudiante que trabaja y estudia.

Garante en línea recibiendo la respuesta dentro de las 24 horas.


También puede beneficiarse de un garante en línea . Algunos sitios, como CAUTIONEO, le ofrecen esta opción. Una vez aceptado tu expediente, obtendrá su preciado garante, es decir, recibirá un certificado de garantía. Es este documento el que luego actuará como garantía.

DEBES SABER :

A menos que estés estudiando o realizando un aprendizaje, tu arrendador no debería pedirte aval si ya ha contratado un seguro que les garantice contra riesgos de alquiler.