Pasar por una agencia inmobiliaria para alquilar tu alojamiento conlleva el pago de gastos y honorarios. ¿Están limitados y depende del propietario o del inquilino pagarlos? Todo lo que necesitas saber.
Te has mudado o estás por mudarte a Francia y estás alquilando un departamento o piso quieres saber quién paga qué, aquí te lo contamos.
Cuando te mudas a un país que no es el tuyo, una de las primeas cosas que debes hacer es buscar donde vivir.
En Francia no es cosa fácil para un extranjero alquilar un departamento, piso, apartamento, e inclusive es difícil para los franceses que han vivido mucho tiempo fuera de Francia.
Esto es debido a la «paperasse» legendaria a la que estamos habituados en Francia. Es decir la cantidad de papeles o documentos que nos piden para todo, y también para alquilar.
Sin embargo, si tu tienes en tu poder la mayoría de los requisitos para alquilar una casa en Francia, no debes preocuparte, todo será más sencillo.
Pero si debes estar al tanto de cuáles son los gastos al momento de alquilar un inmueble, a cuánto ascienden y quien los pagas.
Aquí te contamos todo esto, sigue leyendo por favor:
Alquiler: ¿quién paga los honorarios de la agencia?
Al alquilar una propiedad, el pago de ciertos honorarios cobrados por la agencia pueden ser compartidos entre el propietario y el inquilino.
Este es particularmente el caso de los gastos de visita al alojamiento, la creación del expediente del arrendatario, la redacción del contrato de alquiler y el inventario de instalaciones a la entrada.
Si el propietario utiliza un profesional para alquilar el alojamiento, el contrato de arrendamiento debe mencionar la siguiente información:
Reglas relativas al reparto de gastos (reproducción del artículo 5 I de la ley de 1989 )
Importes de los topes de facturación aplicables al arrendatario
Por otro lado, la comisión del intermediario del alquiler o agente inmobiliario es de entera responsabilidad del propietario del inmueble desde la entrada en vigor de la ley Alur.
Al igual que los diagnósticos inmobiliarios obligatorios, que deben estar vigentes en el momento del alquiler. Su período de validez varía según el diagnóstico.
ALQUILER: LAS TARIFAS DE LA AGENCIA TIENEN UN TOPE
Cuando se alquila un inmueble, las tarifas de agencia no están reguladas. Sin embargo, el monto pagado por el inquilino no puede exceder el monto de la participación pagada por el propietario.
Así como una cantidad máxima, expresada en un precio con impuestos incluidos (todos los impuestos incluidos) por metro cuadrado de espacio habitable.
El importe máximo a pagar por el arrendatario varía según la ubicación del inmueble son 12 € IVA incluido por metro cuadrado en zonas «muy tensas», es decir en zonas de más de 50.000 habitantes, en las que existe un marcado desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda.
En 10 € IVA incluido por metro cuadrado en «zonas tensas» es decir donde hay un equilibrio muy estrecho entre la oferta y la demanda de vivienda y 8 € IVA incluido por metro cuadrado en el resto del territorio.
Además, si el inventario lo realiza un profesional, parte de los honorarios pueden ser a cargo del arrendatario.
La parte pagada por el inquilino no puede exceder de 3 € impuestos incluidos por m² de superficie habitable y la cantidad pagada por el propietario.
LOS HONORARIOS DEBEN SER INDICADOS CON PRECISIÓN POR LA AGENCIA.
La agencia inmobiliaria encargada del alquiler deberá indicar las tarifas que cobra cualquier componente fiscal (impuesto incluido).
Además, sus tarifas deberán exhibirse de manera visible y legible, en la entrada de la agencia, en la vidriera de la agencia, en cada vidriera de publicidad ubicada fuera de la agencia y en ferias o espectáculos.
Para cada servicio, se debe especificar si corresponde al propietario o al arrendatario pagarlo. Además de los honorarios de la agencia, los anuncios deben especificar ciertos elementos relacionados con el alojamiento:
- el monto del alquiler mensual,
- el precio del alquiler adicional requerido,
- el monto, si corresponde, de los cargos recuperables
- el monto del depósito de seguridad
- carácter vivienda vacía o amueblada, superficie y ubicación.
De todo esto deducimos:
Gastos exclusivos del propietario o arrendador
- La comisión del intermediario del alquiler o agente inmobiliario
- Los diagnósticos inmobiliarios obligatorios: eficiencia energético (sigla DPE en francés)
- diagnóstico eléctrico,diagnóstico saneamiento,diagnóstico de gas,etc
Gastos compartidos entre arrendador y arrendatario
- gastos de visita al alojamiento,
- la creación del expediente del arrendatario,
- la redacción del contrato de alquiler
- el inventario de instalaciones a la entrada.(état de lieux)
Sin embargo en la mayoría de los casos los propietarios pagan solos algunos de los gastos arriba mencionados, es cuestión de tratar de negociar.
Gastos de état de lieux o inventario:
Cuando el inventario se realiza a través de un profesional (agente inmobiliario, etc.), una parte de los gastos debe correr a cargo del arrendatario.
Sin embargo, la parte pagada por el arrendatario no puede exceder:
- La parte pagada por el propietario y un importe máximo de 3 € impuestos incluidos por m² de superficie habitable: Superficie del suelo menos paredes, tabiques, escalones y huecos de escalera, huecos, huecos de puertas y ventanas.
- Se excluyen ciertos espacios: áticos sin terminar, sótanos, sótanos, cobertizos, garajes, terrazas, logias, balcones, secadores exteriores, galerías, áreas comunes, dependencias, espacios cuya altura sea inferior a 1,80 metros.
- Para viviendas de 25 m² de superficie habitable, el importe máximo a pagar por el arrendatario debe ser de 75 € (obtenido por: 25 x 3 € )
- Si el inventario se carga a 170€ , la cuota del arrendatario puede subir hasta los 75€ y la cuota del propietario es entonces de 95€ (obtenido por 170 € – 75 € ).
- Si el inventario se factura a 100€ , la cuota del arrendatario debe ser de 50€ (obtenido de 100€ dividido por 2), porque la cuota adeudada por el arrendatario no puede ser superior a la del propietario.
Para saber más:
En Francia en estos días se utiliza mucho la figura del chasseur d’immeubles, es decir un persona que uno contrata para que le encuentre un apartamento o una casa para alquilar o comprar.
En este caso si es el futuro arrendador quién contrata al cazador de inmuebles, deberá pagar los honorarios de trabajo que incluye:
- Apoyo en la constitución, refuerzo y armonización de tu expediente de alquiler
- Asesoramiento profesional y experiencia establecimiento de las especificaciones de su futuro alojamiento
- Caza de tu próxima casa y negociación de tu ficha 100% dedicado a tu búsqueda hasta la firma del contrato de arrendamiento.
- Apoyo en los trámites administrativos
Esto es a groso modo lo que hace un cazador de inmuebles, busca para tí negocia y te ayuda, por tanto eres tu quien debe pagar.
Es una buena idea si no conoces la ciudad, si no hablas el idioma o si te sientes inseguro para alquilar por tu cuenta.
